苦労話とかいろいろ
いろいろ教えてください。
俺はアパート派だな。
苦労は空室を埋めることと未収金の回収だね。
それ以外はルーチンワーク。
不動産屋で地代、家賃の高いマンションのオーナーになればいくらか儲かるかな。
でも地代や家賃ってほとんど税金や不動産屋の人件費でもってかれるんじゃねーの。
修理維持に100万単位で 金がかかる。割りにあわねーな。
ほんとマンションは金かかるな
買うとき税金、売るとき税金、利益も総合課税
株のほうがよっぽどいいと思うね
>>12
さらっと見たがこれはきつい
１棟RC
利回り 9.2%
金利 4.5%
管理費 3%
数年後、競売に出てきそうだ
結局利回り １％じゃないの？
中古で数千万のマンション買えばいいじゃん
修繕費なんてそんなかかんないし、たまーにしか修繕なんてしない
区分は論外という人も多いだろうが、その原因は異常な価格。
特に修繕費がそんなかかんない年数のマンションはローン組めるからバカしか買わないんだよ。
先人の営業活動で蓄積した対消費者価格と、収益還元価格の乖離が激しく、縮まるまでの期間が長い。
良く中古マンション区分を安く買って自分でリフォームして利回り２０％です！なんてブログに書いてるのも居るみたいだけど。
そもそもそんな安く売りに出てたマンションを１０年か１５年くらいたって保有して何が嬉しいんだ？
そんなブログは不動産屋や転売時にリフォーム、アドバイスやコンサルやりたい人間がでっち上げてるようなのが大半だよ。
だいたい、そんなに儲かるなら不動産屋が自分でやるに決まってるだろ。
こりゃ儲からないな、ってプロが判断したクズ物件を利回り○○％とか言って素人に敗戦処理させてるんだよばーかばーか。
よく誤解されてそう言われるのだが、不動産屋は短期でしか資金貸してもらえないのだよ
だから、回収に時間のかかる長期の投資はやりたくても出来ないのです
貸してもらえるって。そりゃ財務が悪けりゃダメだろうけど、それは不動産屋じゃなくたって貸してもらえないし。
それが違うんだな。不動産屋の特殊事情があるんだよ。
稼いでる不動産屋は建売や買取転売がメインだから、1年の短期で借り入れて
さっさと転売して回収しないと次の仕入れに支障がでるのだよ。
これは長期でもっておきたい良いブツが出ても転売しないと次の借り入れが
できない。
なので大家業やりたくても出来ないのが本音なんだな。
設備でも不動産購入は審査ハードルが高い。購入物件を担保にしないと無理
マンションオーナーは高値掴みしているから利益皆無
確かにその話聞いた事あるぞ。
とあるマンションの分譲屋でそれなりに大きくなったから、さてそろそろ
賃貸ビル部門でも造って、自社で貸ビル始めようとしたらしい。
そこで都市銀行に物件購入費について相談したところ、
「お宅には分譲用地の仕入れしか融資しません。ヤリタイならオタクの内部留保でどうぞ」
と言われてしまい、断念した事ある。
銀行としては分譲用地への貸付ならすぐ回収できる、と言う事で貸すらしいが、
自社ビルや賃貸ビルだと回収に時間がかかるのでダメらしい。
また、分譲屋は、社会的地位や不動産業界での地位も低く、
銀行もマンション屋には分譲用地にしか融資しないそうだ。
ま、森ビルの森家は明治の初めから米屋を営みながら長屋を経営していたからねｗ
あ、そうなんだ！儲かると思ってたけど、資金不足で指加えてた。
勉強になった。あざーす。
家賃が1LDK12万で5年住まれた場合を考えても144×5で720万
退去したあとにオーナー負担が大体30万で次の入居者獲得の為のリノベーションをすると120万くらい
もちろん不動産が間に入っている場合は毎月金払って管理してもらうし築年数たてば家賃も下げなきゃいけない
しかも築10年ごとにエアコン変えたり給湯器変えたりしないといけないから儲けた金は使わず貯金は当たり前
普通に生活するだけなら良いけど儲けるとなると厳しいよ
土地も家賃もデフレし続ける現在、
「不動産儲かるサギ」には気をつけること。
家を買うときに不動産屋にアパート経営が儲かるか聞いたら
「正直土地を持っている人なら儲かるかもしれません、でも場所しだいですね」
って言ってくれたよ
少子化でも保育所が足りないのと同様
儲かる地域があるということ
土地なしが全額借入れで計画しても銀行は貸してくれないか、金利が高い。
土地持ちなら担保できるので金利も安くかしてくれるよ。
俺は三億を2.1%で借り入れて、年利11%のリターン。土地は相続で入手。
馬鹿丸出しの理屈じゃないよね？
しかし利回りが少し低いような気がするけど、やはり大きな建物だからでしょうか。
2年ごとに値下がりし続けるんだと。デタラメの契約書を作ってだまして契約させたら
あとは知らんていう詐欺だと。
されてローンが払えなくなって管理会社に二束三文で買いたたかれたとかネットに報告されてる
ローンで買った物件のオーナーは
キャッシュで買った物件のオーナーに勝てっこないでしょう
マンションの加圧ポンプの交換費用っていくら掛かるの？
100万～150万
リーマンの特権活かして借金してレバレッジかけて先に複数買う方が現実的だよね。
買える資金貯まるまで待っていたら定年後だよ。
まぁそれ相応の勉強は必要だけどね。
いかに安いときに買うか
安ければ、家賃を下げても大丈夫
家賃が下がれば満室は確実
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