分譲マンション買ったら駐車場代が18,000円だったんだが高すぎない？

1: 2023/03/29(水) 12:34:08.391 ID:IgjF97WV0NIKU.net

1階の良いとこでね
屋上（5F）は12,000円

2: 2023/03/29(水) 12:35:32.385 ID:RGQhxycq0NIKU.net

抽選で取り合い発生するくらい人気あるから
その値段でも余裕なんでしょ

3: 2023/03/29(水) 12:36:06.051 ID:Cjy3ljfjrNIKU.net

それよりも共益費のほうが痛いわ

4: 2023/03/29(水) 12:37:12.129 ID:1P0HRTeb0NIKU.net

安い

5: 2023/03/29(水) 12:38:17.416 ID:IgjF97WV0NIKU.net

管理費、積立金の合計は月1.8万円くらいだよ？

6: 2023/03/29(水) 12:38:39.697 ID:Bl16D5SC0NIKU.net

屋上に駐車場あんのか？

7: 2023/03/29(水) 12:39:16.480 ID:Cjy3ljfjrNIKU.net

>>5
駐車場は車いらんかったらかからないけどそれらは確実にかかるじゃん

8: 2023/03/29(水) 12:39:21.325 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

あれ、そういえば変じゃね？
なんで駐車場代ってはらうんだ？

9: 2023/03/29(水) 12:43:14.414 ID:IgjF97WV0NIKU.net

>>6
自走式立体駐車場

10: 2023/03/29(水) 12:44:31.976 ID:IgjF97WV0NIKU.net

>>8
駐車場はマンションの共有物であって戸建みたいに個人の私有地じゃないから
専用使用権料を払わなければいけない

11: 2023/03/29(水) 12:46:00.557 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

それにしても高くね？
月1.8万円×契約数だろ

マンション全体を共有物とみなすならそんな金かからなくね？

12: 2023/03/29(水) 12:47:57.867 ID:IgjF97WV0NIKU.net

>>11
需給バランスの自由価格や周辺の月極駐車場の相場も考慮されてるのかな？

13: 2023/03/29(水) 12:48:30.774 ID:/GLUD1HOMNIKU.net

立体駐車場は税金が

14: 2023/03/29(水) 12:48:49.479 ID:mHW4REAI0NIKU.net

うち4000円

15: 2023/03/29(水) 12:49:06.675 ID:IgjF97WV0NIKU.net

>>13
機械式駐車場は固都税かからんの？
メンテ代はかかるよね

16: 2023/03/29(水) 12:56:25.615 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

>>12
なんか変じゃね？
とふと思った

だってマンションって共有するわけじゃん
なぜ駐車場で一般相場で商売するのが基本なのか？とおもった

19: 2023/03/29(水) 13:19:38.081 ID:IgjF97WV0NIKU.net

駐車場価格の値下げは全組合員の1/2の同意だっけ？

21: 2023/03/29(水) 13:24:55.590 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

周辺相場というのは、営利で行い利益がでるラインだからね

本来、維持分と修繕分しか払わなくていいのになぜか車持ってない人たちの分を払ってることになる

駐車場スペース1台あたり
5.5m×3m

通路を含めて、1人あたり7m×4mとする
28平方メートル

共益スペース全体の敷地面積を28平方メートルで割ると、1人あたりの分担金がおかしいことになるはず

23: 2023/03/29(水) 13:26:48.474 ID:IgjF97WV0NIKU.net

>>21
何を言ってるんだチミは

24: 2023/03/29(水) 13:27:48.217 ID:8rLLe3t30NIKU.net

>>13
管理組合は税金なんて払わないよ

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25: 2023/03/29(水) 13:28:11.690 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

いや、1の話というより一般的なマンション駐車場の仕組みなんか変じゃね？と思っただけ

例えば駐車場が外だったり、1階部分や地下にあった場合でも、結局なにも手を加えてないコンクリむき出しのままじゃない

積立はともかく維持費なんかかからんでしょ

26: 2023/03/29(水) 13:30:52.302 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

RC造の法定耐用年数が47年だけど、実際は50-100年もつ

毎月1台1.8万円×契約数で積み立てた金はどこへいく？となるでしょ

27: 2023/03/29(水) 13:31:11.087 ID:IgjF97WV0NIKU.net

>>25
鉄部の塗装や機械ゲートのメンテ、屋上防水やらで維持費はかかるが？

28: 2023/03/29(水) 13:31:27.942 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

あ、条件は理解してるよ
一般的には、どこへ流れてるんだろう？と思った話

29: 2023/03/29(水) 13:32:00.513 ID:jiuwRuFC0NIKU.net

年数回ある理事会でそういう金がどれだけ貯まったかとか知れるよ

30: 2023/03/29(水) 13:32:50.040 ID:IgjF97WV0NIKU.net

>>28
マンション全体の会計収入になる
以上

31: 2023/03/29(水) 13:33:57.360 ID:8rLLe3t30NIKU.net

>>25
100戸あって駐車場が50台で駐車場が足りないなら高い理由はある
駐車場があまってるなら駐車場コスト程度にすべきだが何故か高く設定して駐車場があまって困ってるマンションが多い
そもそも自分たちの物なんだから郊外だと平置き1000円、機械式5000円が妥当

32: 2023/03/29(水) 13:35:09.532 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

>>27
それは他人の施設に駐車場あるからでしょ？

通常の自分たちの組合の敷地内にあった場合、共有物ならゲートいらないし、屋上だと防水処理は車無くてもやらなきゃいけないから別枠で月々1万円～みたいな数字はどこにもかからなくないかな

台数にもよるけどさ

33: 2023/03/29(水) 13:36:51.970 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

>>31
そう、そういうことを言っている
なんでだろう？と思った

例えば維持管理に業者が月々管理費として徴収してたりすれば湯水のように出ていき、積立は貯まらないよね

34: 2023/03/29(水) 13:37:06.247 ID:xRkjHb3W0NIKU.net

それを2万で貸せばプラスじゃん

35: 2023/03/29(水) 13:37:48.065 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

>>34
頭いい

だがそれをやらないんだよな
防犯とか？

36: 2023/03/29(水) 13:39:51.118 ID:tdnzIP/oaNIKU.net

地方は安くていいな…

37: 2023/03/29(水) 13:40:25.031 ID:8rLLe3t30NIKU.net

マンションで屋上駐車場というのはあまり無いな
機械式駐車場は20年は持つ、亜鉛メッキなら塗装は不要、電気代や機械のメンテ、モーターの故障などはある
でも20年後に建て直すにしても1台あたりのコストはせいぜい5000円/台と思うが

38: 2023/03/29(水) 13:41:07.235 ID:lWORaVwKxNIKU.net

機械式は地上より上にしとけ

39: 2023/03/29(水) 13:41:46.113 ID:IgjF97WV0NIKU.net

>>32
普通のマンションもそうだよ
マンションの一般会計に入るから
後の使い道は理事会が決める

41: 2023/03/29(水) 13:44:03.279 ID:8rLLe3t30NIKU.net

>>34
マンションが直接外部貸出しをすると税金の問題が発生する
場所にもよるが外部の人はあまり借りてくれない模様
むしろマンション住民が安い外の駐車場に逃げ出したりする

42: 2023/03/29(水) 13:46:30.366 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

>>41
税金で嫌がるのかなるほど
外部の人は知らないってことが大きそう
あとは利便性かな

43: 2023/03/29(水) 13:47:09.058 ID:IgjF97WV0NIKU.net

最初の駐車場代は誰が決めてるの？分譲会社？

44: 2023/03/29(水) 13:48:10.282 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

>>43
それそれ
結局、そこが気になって書いてる
闇の力で誰かが得してないとおかしくないかな

45: 2023/03/29(水) 13:49:37.359 ID:IgjF97WV0NIKU.net

分譲会社が決めたんだったら区分所有者の同意で変更できないとおかしいよな

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47: 2023/03/29(水) 13:51:54.072 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

業者に管理費みたいなの払ってないかな
お小遣い稼ぎされてるみたいな

48: 2023/03/29(水) 13:52:50.211 ID:8rLLe3t30NIKU.net

>>45
変更はできるよ、議決する手順は必要だが

50: 2023/03/29(水) 13:53:14.243 ID:IgjF97WV0NIKU.net

>>48
何分の何で議決できるんだ？

59: 2023/03/29(水) 14:04:21.986 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

他人と居住スペース接してない点や資産を他人と共有してない利点は一戸建てにはある

しかし、売却価値ともなるとマンションだよね
一軒家は価値がつかない

60: 2023/03/29(水) 14:05:33.749 ID:IgjF97WV0NIKU.net

田舎の豪邸ほどリセールの悪い不動産はねぇよな

61: 2023/03/29(水) 14:07:27.542 ID:3YZjfMzfdNIKU.net

500m歩けなくて道端で止まってる老人をよく見かける

62: 2023/03/29(水) 14:10:56.467 ID:baydJ0z+MNIKU.net

UR分譲じゃなくて民間のマンションだろ

67: [過去ログ] ID:

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